Investice do nemovitostí
Nemovitost, která vydělává — ne jen leží
Hledáme, prověřujeme a spravujeme investiční nemovitosti v Moravskoslezském kraji. Spočítejte si, co by vám konkrétní koupě přinesla — s hypotékou i bez ní.
Kalkulačka
Kolik vám nemovitost skutečně vynese
Zadejte cenu, nájem a způsob financování. Uvidíte měsíční cash flow, výnos z vlastních peněz i to, kolik budete mít za 5, 10 a 20 let.
Měsíční cash flow
-1 260 Kč
nájem po nákladech minus splátka 14 860 Kč
| Za | Hodnota nemovitosti | Zbývá dluh | Váš majetek | Celkové zhodnocení |
|---|---|---|---|---|
| 5 let | 4 057 459 Kč | 2 567 536 Kč | 1 414 303 Kč | 66,4 % |
| 10 let | 4 703 707 Kč | 2 270 683 Kč | 2 281 783 Kč | 168,4 % |
| 20 let | 6 321 389 Kč | 1 407 531 Kč | 4 611 375 Kč | 442,5 % |
Orientační propočet. Nezahrnuje daně z příjmu, mimořádné opravy ani změny úrokových sazeb — skutečný výsledek se bude lišit. Rádi vám spočítáme konkrétní nemovitost.
Jak to probíhá
Od zadání po nájemníka
Řekneme si, co hledáte
Rozpočet, očekávaný výnos, lokalita a míra starosti, kterou jste ochoten mít. Podle toho filtrujeme.
Posíláme nabídky dřív než trh
Zajímavé nemovitosti nabízíme investorům z databáze ještě před zveřejněním na portálech.
Prověříme a spočítáme
Technický stav, právní stav, reálné nájmy v lokalitě a propočet výnosu. Dostanete podklad, ne dojem.
Postaráme se i po koupi
Rekonstrukci zajistíme se sesterskou stavební firmou, sehnání nájemníka a správu vezmeme za vás.
Nabídky pro investory
Chci vidět nabídky dřív než ostatní
Zapište se mezi investory, se kterými nabídky konzultujeme jako s prvními. Napište nám rozpočet a představu — ozveme se s konkrétními čísly, ne s letákem.
Časté otázky
Na co se investoři ptají
Jaký výnos je u nájemního bytu reálný?
U bytů v Moravskoslezském kraji se čistý výnos běžně pohybuje mezi 4 a 6 % ročně. Nad 7 % obvykle znamená vyšší riziko — horší lokalitu, potřebu rekonstrukce nebo problémové nájemníky. Do výnosu je potřeba počítat i neobsazenost a opravy, proto v kalkulačce počítáme s náklady kolem 15 % z nájmu.
Vyplatí se kupovat na hypotéku, nebo za hotové?
Záleží na tom, co sledujete. Za hotové máte vyšší cash flow a klid, na hypotéku nižší cash flow, ale výrazně vyšší výnos z vlastních peněz — za stejnou částku pořídíte víc nemovitostí. Kalkulačka výše ukazuje obojí, stačí měnit podíl vlastních zdrojů.
Kolik času mi investice zabere?
Bez správy počítejte s několika hodinami měsíčně — komunikace s nájemníkem, drobné opravy, účetnictví. Se správou od nás je to nula; řešíme výběr nájemníka, předávání, opravy i vymáhání.
Co když nemovitost potřebuje rekonstrukci?
To bývá naopak příležitost — takové nemovitosti jsou levnější a po rekonstrukci vynesou víc. Rekonstrukci umíme zajistit se sesterskou stavební firmou včetně rozpočtu předem, takže víte, do čeho jdete.